Цены на новостройки Москвы за полгода: где подешевело

Мы каждый день сохраняем цены всех квартир, которые застройщики выставляют на своих сайтах. По этим данным видно, как меняется цена метра в каждом ЖК. Ниже — итоги за полгода, с 26 марта по 26 сентября 2026 года: где подорожало, где подешевело и почему общая цифра мало говорит о конкретном доме.

Как мы считаем

Для каждого ЖК и каждого типа квартир — студий, однокомнатных, двухкомнатных и так далее — мы берём среднюю цену метра среди квартир в продаже на конкретную дату. Потом сравниваем её с той же парой «ЖК и комнатность» на другую дату. В расчёт идут только пары, где в обе даты в продаже было не меньше 10 квартир. В итоговых цифрах — медиана изменений по всем парам.

У такого подхода есть ограничение, о котором важно помнить. Средняя цена метра меняется не только когда застройщик меняет прайс, но и когда меняется набор квартир в продаже. Если распродали дешёвые квартиры на нижних этажах, средняя вырастет; если открыли продажи в новом корпусе со стартовыми ценами, средняя снизится. Поэтому изменение по отдельному ЖК — это сигнал посмотреть на него внимательнее, а не точная величина подорожания каждой квартиры. Как менялась цена конкретной квартиры, видно на её карточке — об этом статья «Как узнать, сколько стоила квартира в новостройке».

Москва и Подмосковье: где росло быстрее

В Москве рост к осени почти остановился: за последний месяц в 39% пар цена метра не изменилась больше чем на 1% в любую сторону, а медиана составила +0,5%. В Подмосковье цены продолжали расти: за тот же месяц подорожали 72% пар. Заметную часть подмосковного роста дают ЖК ПИК: без них медиана по Подмосковью за полгода — +3,9%, почти как в Москве.

Что дорожало: студии, однокомнатные, двухкомнатные

За три месяца, с 26 июня по 26 сентября, медианное изменение цены метра по типам квартир:

• студии — +2,9% (74 ЖК);
• однокомнатные — +2,9% (141 ЖК);
• двухкомнатные — +2,5% (152 ЖК);
• трёхкомнатные — +1,8% (125 ЖК);
• четырёхкомнатные и больше — −0,5% (43 ЖК).

Чем меньше квартира, тем быстрее она дорожала. Большие квартиры — единственный тип, где метр в среднем подешевел. Сколько сейчас стоят студии, мы посчитали отдельно в статье «Сколько стоит студия в новостройке Москвы».

Застройщики, которые снижали и поднимали цены

Сильнее всего за три месяца средняя цена метра снизилась у «Страны» (−11,1%), Абсолюта (−7,8%) и RG-Dev (−5,8%). Сильнее всего выросла у Доминанты (+11,4%) и ПИК (+10,8%). У ПИК это самый надёжный результат в таблице: 90 пар ЖК и комнатности, больше, чем у любого другого застройщика.

Самолёт в таблицу не попал: сейчас мы видим слишком мало его квартир, чтобы считать динамику.

Снижение средней цены у застройщика — повод проверить его ЖК в разделе «Скидки»: там видно, какие квартиры подешевели и на сколько. Настоящее это снижение или маркетинговая «скидка», помогает понять статья «Скидки на новостройки: как отличить реальное снижение».

ЖК с самым сильным ростом и снижением

В списке роста — в основном ЖК в Новой Москве и в Подмосковье: Середневский лес, Яуза парк, Восточное Бутово, Ильинские луга. Для отдельного ЖК изменение средней цены на 15–20% может быть и сменой прайса, и сменой набора квартир в продаже: например, распродажей дешёвых квартир или стартом продаж нового корпуса.

Перед выводами по конкретному ЖК откройте его страницу: на ней видны квартиры, которые подешевели, и история цены каждой из них. Например, в Сезар Сити есть квартиры, которые действительно стали дешевле, чем в феврале, — один такой случай разобран в статье об истории цен.

Как следить за ценами самому

• Раздел «Подешевело» — квартиры, чья цена снизилась за день, неделю, месяц или год.
• Раздел «Скидки» — квартиры с зачёркнутой ценой на сайте застройщика.
• Подписка на квартиру или подборку — уведомление в Telegram, когда цена снизится.

Как устроен сбор данных, описано в методологии. Уровень цен по застройщикам на весну 2026 года — в статье «Цены на новостройки Москвы в 2026 году».

Данные: ежедневная статистика мониторинга цен СПИН, срезы на 26 марта, 26 апреля, 26 мая, 26 июня, 26 августа и 26 сентября 2026 года. Изменение — отношение средней цены метра квартир в продаже в паре «ЖК × комнатность», медиана по парам с 10 и больше квартирами в обе даты. Москва и Подмосковье разделены по координатам ЖК.