Где дешевле новостройки: цена метра у станций метро

Цена метра в новостройке у метро в Москве различается в семь раз: от 235 тысяч рублей у станции Улица Скобелевская до 1,6 миллиона у Новокузнецкой. Мы посчитали цены по 17 572 квартирам в ЖК не дальше 20 минут от станции и разобрались, что влияет сильнее: линия, станция или расстояние до центра.

Как мы считали

• Берём все квартиры в новостройках Москвы, которые 26 сентября 2026 года были в продаже на сайтах застройщиков. Апартаменты не учитываем.
• Станция — та, которую застройщик указывает ближайшей к ЖК, если до неё не больше 20 минут.
• Мы сверили координаты каждого ЖК с координатами его станции. Если между ними больше 2,5 км, ЖК исключён: у таких проектов станция указана неточно.
• Цена линии — медиана по ЖК: сначала считаем медианную цену метра в каждом ЖК (с 10 и больше квартирами в продаже), потом медиану по ЖК линии. Так один большой ЖК не перевешивает всю линию.

Медиана — значение, дешевле которого половина квартир (или ЖК). Если станция пересадочная, ЖК учитывается на каждой её линии.

Главное — расстояние до центра

С каждым кольцом цена метра снижается: от 746 тысяч рублей в 3–6 км от Кремля до 355 тысяч рублей за 20 км. Внутри 3 км — отдельный рынок: 12 ЖК, где медианный метр стоит 2,4 млн ₽.

Поэтому средняя цена по линии метро во многом отражает то, сколько ЖК строится у её конечных станций и сколько — в центре.

Цена метра у линий метро

У большинства линий медианный метр — от 530 до 620 тысяч рублей: разница между ними меньше, чем между двумя соседними ЖК на одной линии. Выделяются две линии:

• Арбатско-Покровская — 1,09 млн ₽ за метр. Четыре из восьми ЖК у этой линии в выборке — клубные дома не дальше 4 км от Кремля, у Арбатской, Площади Революции и Киевской.
• Калужско-Рижская — 713 тысяч рублей. Все ЖК этой линии в выборке — не дальше 14 км от Кремля, а три из восьми — у Сухаревской, Третьяковской и Ленинского проспекта.

Станции с самым доступным метром

Почти у всех этих станций в продаже один-два ЖК, поэтому цена станции — это цена конкретного проекта. У трёх станций из десяти это дома «Москварталов»: у Ховрино, Измайловской и Улицы Горчакова.

Где метр стоит больше миллиона

Все эти станции — внутри Третьего транспортного кольца или рядом с ним. У Выставочной это один ЖК в Москва-Сити.

Как пользоваться этими цифрами

1. Выберите 3–5 станций, откуда удобно ездить на работу. Линия сама по себе почти не влияет на цену — важнее, как далеко станция от центра.
2. Откройте подборку по станции в разделе «Новостройки Москвы по метро и районам»: там цены квартир по комнатности, ЖК рядом и соседние станции.
3. Сравните цену метра в конкретном ЖК с медианой станции. Если ЖК заметно дешевле, проверьте, сколько до станции идти пешком: застройщик может указывать время на транспорте.
4. Посмотрите, что подешевело у выбранных станций, в разделе «Подешевело».

О том, какие ещё параметры влияют на цену внутри одного ЖК — этаж, отделка, площадь, срок сдачи, — в статье «От чего зависит цена метра в новостройке».

Данные: мониторинг цен СПИН на 26 сентября 2026 года, 17 572 квартиры в новостройках Москвы не дальше 20 минут от станции метро или МЦК. Станция и время до неё — по данным застройщика; ЖК, у которых указанная станция дальше 2,5 км по координатам, исключены. Станции МЦД в расчёт не входят.