Индекс скидок новостроек Москвы за сентябрь 2026: подешевели 5,5% квартир
Обновлено 10.10.2026 · период 01.09.2026 — 30.09.2026 · данные ежедневного мониторинга цен застройщиков
В сентябре 2026 года СПИН отслеживал цены 89 326 лотов в 471 ЖК 55 застройщиков.
Подешевели 5,5% квартир (4 874), медианное снижение цены — 7,4%.
Подорожали 32,3% (28 817), остальные лоты за сентябрь 2026 не изменились в цене.
Это на 8,4 п.п. меньше, чем в августе 2026 года (13,9%).
Итоги: сентябрь 2026
Последние 30 дней
10.09.2026 — 10.10.2026 — скользящее окно, меняется при каждом обновлении.
Доля подешевевших квартир по месяцам
Таблица по месяцам
| Месяц | Лотов | Подешевели | Медианное снижение | Подорожали |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2026 | 89 326 | 5,5% | 7,4% | 32,3% |
| август 2026 | 52 699 | 13,9% | 4,6% | 36,2% |
| июль 2026 | 47 235 | 13,8% | 7,9% | 26,4% |
| июнь 2026 | 47 254 | 6,9% | 5,5% | 26,7% |
| май 2026 | 46 170 | 8,4% | 5,3% | 25,6% |
| апрель 2026 | 45 000 | 8,7% | 5,0% | 31,4% |
| март 2026 | 59 476 | 16,2% | 4,7% | 24,4% |
| февраль 2026 | 47 680 | 14,7% | 6,7% | 21,9% |
Застройщики за сентябрь 2026
| Застройщик | Лотов | Подешевели | Медианное снижение | Подорожали |
|---|---|---|---|---|
| Тройка Рэд3 ЖК | 14 458 | 0,0% | — | 0,0% |
| Москварталы69 ЖК | 9 604 | 1,1% | 8,4% | 0,4% |
| ПИК38 ЖК | 8 002 | 7,8% | 2,2% | 81,4% |
| MR Group24 ЖК | 5 637 | 1,8% | 15,0% | 42,4% |
| ФСК27 ЖК | 5 135 | 13,8% | 13,0% | 54,7% |
| А10111 ЖК | 4 961 | 8,8% | 17,0% | 27,4% |
| Гранель16 ЖК | 3 019 | 16,4% | 4,2% | 46,9% |
| Профи-Инвест7 ЖК | 2 614 | 1,0% | 10,0% | 7,6% |
| Кортрос8 ЖК | 2 526 | 0,0% | — | 41,1% |
| Донстрой10 ЖК | 2 058 | 0,9% | 3,7% | 37,7% |
| Основа15 ЖК | 1 940 | 1,2% | 12,2% | 83,8% |
| ЛСР8 ЖК | 1 877 | 14,5% | 8,6% | 11,7% |
| Level16 ЖК | 1 845 | 8,7% | 3,0% | 46,8% |
| Абсолют4 ЖК | 1 787 | 6,2% | 2,0% | 68,9% |
| Sezar Group5 ЖК | 1 629 | 0,2% | 11,6% | 14,9% |
| Страна6 ЖК | 1 351 | 34,5% | 10,0% | 50,3% |
| Аквилон6 ЖК | 1 269 | 7,1% | 2,7% | 49,9% |
| Карандаш1 ЖК | 1 196 | 0,0% | — | 0,0% |
| Самолёт59 ЖК | 1 159 | 4,8% | 2,5% | 40,2% |
| Догма2 ЖК | 1 139 | 14,1% | 20,3% | 68,3% |
| Инград2 ЖК | 1 040 | 0,0% | — | 88,1% |
| RG-Dev6 ЖК | 887 | 0,5% | 5,9% | 29,0% |
| Sminex10 ЖК | 866 | 32,2% | 1,3% | 8,0% |
| Stone4 ЖК | 808 | 0,0% | — | 28,5% |
| Вектор5 ЖК | 768 | 0,4% | 4,9% | 47,1% |
| Брусника6 ЖК | 745 | 8,1% | 3,2% | 64,3% |
| Галс5 ЖК | 734 | 4,2% | 6,0% | 38,1% |
| Мангазея4 ЖК | 723 | 9,4% | 10,9% | 69,2% |
| Развитие6 ЖК | 696 | 0,0% | — | 52,4% |
| ОМ Девелопмент2 ЖК | 692 | 12,6% | 3,0% | 17,6% |
| Эталон7 ЖК | 599 | 12,0% | 15,0% | 44,1% |
| Град Девелопмент2 ЖК | 576 | 1,7% | 19,2% | 6,4% |
| Отрада6 ЖК | 551 | 0,0% | — | 7,8% |
| Pioneer5 ЖК | 547 | 44,4% | 10,0% | 6,9% |
| Крост10 ЖК | 511 | 0,4% | 1,3% | 2,0% |
| Plus Development2 ЖК | 485 | 1,6% | 8,0% | 0,2% |
| Легенда2 ЖК | 480 | 8,3% | 4,5% | 67,1% |
| Tekta4 ЖК | 467 | 5,1% | 5,0% | 74,9% |
| Ташир3 ЖК | 422 | 0,0% | — | 72,5% |
| 3S Group2 ЖК | 408 | 0,0% | — | 0,0% |
| Родина2 ЖК | 343 | 8,5% | 11,9% | 14,9% |
| AFI Development3 ЖК | 341 | 4,4% | 4,2% | 12,9% |
| Главстрой2 ЖК | 314 | 0,0% | — | 27,7% |
| РостДевелопмент1 ЖК | 310 | 0,3% | 11,0% | 77,7% |
| Атлант7 ЖК | 296 | 0,0% | — | 0,0% |
| Доминанта3 ЖК | 295 | 4,1% | 12,2% | 1,7% |
| G3 Group4 ЖК | 289 | 0,0% | — | 32,5% |
| Solos1 ЖК | 216 | 0,0% | — | 0,0% |
| Стройтэкс1 ЖК | 152 | 1,3% | 7,5% | 1,3% |
| Capital Group1 ЖК | 150 | 0,0% | — | 0,0% |
| Центр-Инвест4 ЖК | 121 | 0,0% | — | 1,7% |
| ЮЭЗ2 ЖК | 116 | 14,7% | 0,7% | 14,7% |
| Vesper4 ЖК | 111 | 0,9% | 1,9% | 0,0% |
| Upside1 ЖК | 38 | 0,0% | — | 84,2% |
ЖК с наибольшей долей подешевевших квартир за сентябрь 2026
Комплексы от 50 лотов под мониторингом, по доле лотов, которые подешевели.
| ЖК | Лотов | Подешевели | Медианное снижение | Подорожали |
|---|---|---|---|---|
| Тишинский бульварSminex | 222 | 99,1% | 1,1% | 0,0% |
| РепабликСтрана | 186 | 92,5% | 10,0% | 1,1% |
| Страна.ОзёрнаяСтрана | 76 | 92,1% | 20,0% | 1,3% |
| High LifePioneer | 211 | 88,2% | 10,0% | 0,9% |
| АУРУС РезиденцииСтрана | 217 | 82,0% | 10,0% | 0,5% |
| PridePioneer | 66 | 75,8% | 10,0% | 3,0% |
| ВЕЙВЛСР | 305 | 64,9% | 11,9% | 0,7% |
| Гранель КоломенскоеГранель | 50 | 60,0% | 4,0% | 20,0% |
| Апрелевка КлабФСК | 92 | 55,4% | 15,0% | 35,9% |
| Бунинские кварталыА101 | 151 | 55,0% | 4,8% | 13,9% |
| Мнёвники от ГранельГранель | 481 | 53,6% | 4,3% | 34,1% |
| Москварталы (Маршала Чуйкова ул., д. 9А)Москварталы | 102 | 50,0% | 8,5% | 0,0% |
| ОМ БотаническийОМ Девелопмент | 177 | 49,2% | 3,0% | 41,8% |
| ВоксхоллЭталон | 96 | 46,9% | 20,0% | 0,0% |
| ЗИЛАРТ ГРАНД (Дом 18)ЛСР | 71 | 45,1% | 5,1% | 0,0% |
По комнатности и цене за сентябрь 2026
| Комнатность | Лотов | Подешевели | Медианное снижение | Подорожали |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 12 506 | 5,1% | 7,6% | 27,8% |
| 1-комнатные | 31 141 | 4,3% | 8,0% | 32,9% |
| 2-комнатные | 27 655 | 5,8% | 7,4% | 35,9% |
| 3-комнатные | 14 820 | 6,6% | 6,5% | 30,1% |
| 4 комнаты и больше | 3 140 | 9,4% | 8,3% | 22,0% |
| Цена | Лотов | Подешевели | Медианное снижение | Подорожали |
|---|---|---|---|---|
| до 10 млн ₽ | 17 644 | 1,9% | 10,0% | 17,5% |
| 10–15 млн ₽ | 15 504 | 3,4% | 8,7% | 39,9% |
| 15–25 млн ₽ | 28 691 | 6,5% | 5,3% | 39,6% |
| от 25 млн ₽ | 27 487 | 7,8% | 9,9% | 29,8% |
Методика
Источник — собственный мониторинг СПИН: цены квартир собираются с официальных сайтов и фидов застройщиков несколько раз в сутки, каждая смена цены сохраняется в историю. Подробнее — в разделе «Как мы собираем данные».
Лот считается под мониторингом за период, если он был в продаже хотя бы часть периода. Для каждого лота сравнивается цена на начало и на конец периода. Лот подешевел, если цена снизилась не меньше чем на 10 000 ₽ и 0,5% — меньшие колебания считаются округлением. Временная акция, после которой цена вернулась, снижением не считается.
Исключения — сбои источника: лоты, у которых цена за один шаг изменилась больше чем на 30% или за период больше чем на 60% (так выглядит цена соседнего лота или цена при 100%-й оплате вместо базовой), и лоты без цены. За сентябрь 2026 так исключено 618 лотов — они не входят ни в число лотов, ни в доли. Медианы, а не средние, берутся затем, чтобы оставшиеся выбросы не сдвигали итог. В рейтинг ЖК попадают комплексы от 50 лотов, в таблицу застройщиков — от 30 лотов, чтобы одна уценка не давала громкий процент. Ценовой сегмент определяется по цене на конец периода. Месяц — календарный, по московскому времени; в тренде только полные месяцы.
Охват — новостройки Москвы и Подмосковья тех застройщиков, чьи сайты мы отслеживаем; это не вся первичка региона. Индекс показывает изменение прайсовых цен, а не цен сделок: скидки при покупке, которых нет в прайсе, в него не попадают. История цен ведётся с 27.01.2026. Данные обновлены 10.10.2026; индекс пересчитывается при каждом обновлении сайта, месячные цифры после окончания месяца не меняются.
Как цитировать
Данные можно использовать в публикациях со ссылкой на источник. Пример:
По данным «Индекс скидок новостроек Москвы» сервиса СПИН за сентябрь 2026, подешевели 5,5% квартир. Источник: https://podbor-minuta.ru/indeks-skidok