45 000 квартир, 40 застройщиков, 330 ЖК: общая картина

Рынок новостроек Москвы в 2026 году — один из крупнейших в Европе. По данным нашего ежедневного мониторинга, прямо сейчас в продаже находятся более 45 700 квартир от 40 застройщиков в 330 жилых комплексах. Средняя цена квадратного метра — 509 тысяч рублей, средняя цена квартиры — 35,9 миллиона. Но эти средние числа мало что говорят: реальный разброс — от 4,4 до 8 300 миллионов рублей за одну квартиру.

В этом материале мы разложили рынок по полочкам: каждый ценовой сегмент, ключевые застройщики, средние и минимальные цены. Все данные — из нашей базы, обновляемой ежедневно.

Массовый сегмент: до 15 млн рублей

Это порог входа на рынок московских новостроек. Здесь можно купить студию или компактную однокомнатную квартиру, в основном за МКАД или на дальних станциях метро.

Инград — самый доступный по цене за метр

Средняя цена за м²: 238 тыс. руб. — это минимум на рынке среди крупных застройщиков. Средняя цена квартиры — 11 млн. Пять проектов, 1 308 квартир в продаже. Минимальная цена — от 5,7 млн рублей. Застройщик работает преимущественно в Подмосковье и новой Москве.

Самолёт — лидер по количеству доступных квартир

272 тыс. руб./м², средняя квартира — 11,3 млн. Самолёт предлагает 4 472 квартиры в 37 проектах — это самый широкий выбор в доступном сегменте. Минимальная цена — от 4,4 млн (студии на начальных этапах строительства). Застройщик агрессивно развивается в Подмосковье и за МКАД, предлагая развитую внутреннюю инфраструктуру комплексов.

Кортрос — золотая середина массового сегмента

253 тыс. руб./м², средняя квартира — 14,2 млн. 9 проектов, 2 925 квартир. Интересен тем, что при доступной цене за метр средняя квартира стоит чуть дороже, чем у Самолёта — значит, застройщик предлагает бо́льшие площади за чуть бо́льшие деньги.

Комфорт-класс: 15–22 млн рублей

Основной сегмент рынка, где сосредоточен максимальный объём предложения. Здесь можно найти качественные двухкомнатные квартиры 50–65 м² в районах с хорошей транспортной доступностью.

ПИК — абсолютный лидер по объёму

364 тыс. руб./м², средняя квартира — 16,1 млн. 7 278 квартир в 40 ЖК — это больше, чем у любого другого застройщика. Фактически каждая шестая квартира на рынке — от ПИК. Диапазон цен: от 5,4 до 47 млн. Застройщик покрывает все районы Москвы и Подмосковья, предлагая стандартизированный продукт с предсказуемым качеством.

Гранель — 21 проект, конкурент ПИК

354 тыс. руб./м², средняя квартира — 16,4 млн. 2 781 квартира. Работает в тех же районах и ценовом диапазоне, что и ПИК, но с меньшим масштабом. Некоторые покупатели отмечают более интересные планировочные решения по сравнению с ПИК.

Абсолют

375 тыс. руб./м², средняя квартира — 19,8 млн. 3 проекта, 1 037 квартир. Компактный застройщик, но с конкурентными ценами в верхнем комфорт-классе.

Москвартали — 28 проектов, редкий широкий охват

344 тыс. руб./м², средняя квартира — 22,3 млн. 930 квартир в 28 проектах — необычно большое количество проектов при относительно небольшом количестве квартир. Это означает, что каждый проект маленький и камерный.

Бизнес-класс: 22–60 млн рублей

Здесь начинается другой уровень: потолки от 3 м, закрытые территории, подземные паркинги, авторская архитектура. Но и цена за метр — в 1,5–2 раза выше комфорт-класса.

А101

406 тыс. руб./м², средняя квартира — 20,8 млн. 8 проектов, 2 629 квартир. А101 интересен тем, что находится на стыке комфорт- и бизнес-класса: цена за метр — как в верхнем комфорте, но качество продукта ближе к бизнесу.

Level

505 тыс. руб./м², средняя квартира — 29,2 млн. 14 проектов, 1 547 квартир. Специализируется на бизнес-классе и активно использует скидочные механики — разница между «базовой» и актуальной ценой может достигать 38%. Диапазон: от 7,3 до 969 млн рублей, что говорит о наличии и массовых, и премиальных проектов.

Аквилон

611 тыс. руб./м², средняя квартира — 27,9 млн. 6 проектов, 1 142 квартиры. Относительно новый игрок на московском рынке, пришедший из Санкт-Петербурга. Позиционируется в верхнем бизнес-классе.

ФСК

519 тыс. руб./м², средняя квартира — 37,3 млн. 12 проектов, 812 квартир. Работает в широком диапазоне — от комфорта до бизнеса. Известен щедрыми скидками (до 37% от базовой цены).

Премиум-класс: 60–100 млн рублей

Страна Девелопмент

730 тыс. руб./м², средняя квартира — 43 млн. 6 проектов, 1 107 квартир. Премиальный застройщик с фокусом на уникальные архитектурные решения.

MR Group

760 тыс. руб./м², средняя квартира — 58,8 млн. 21 проект, 4 699 квартир — второй по количеству квартир на рынке после ПИК. MR Group — крупнейший застройщик в бизнес- и премиум-сегменте. Проекты с авторской архитектурой от международных бюро. Диапазон: от 6,3 до 3 003 млн — от относительно доступных квартир до ультрадорогих пентхаусов.

Донстрой

895 тыс. руб./м², средняя квартира — 83,3 млн. 9 проектов, 1 481 квартира. Один из старейших премиальных застройщиков Москвы. Минимальная цена входа — 19,9 млн, максимальная — 1,457 млрд рублей.

Элитный сегмент: свыше 100 млн рублей

Sminex — отдельная вселенная

2 029 тыс. руб./м² (более 2 млн за метр), средняя квартира — 339 млн рублей. 10 проектов, 914 квартир. Это самый дорогой застройщик Москвы по средней цене с большим отрывом от конкурентов. Максимальная цена квартиры — 8,3 млрд рублей. Проекты Sminex — это не просто жильё, а объекты коллекционной недвижимости.

Аномалии и закономерности

Анализируя данные, мы обратили внимание на несколько интересных паттернов:

• Разрыв x8,5 по цене за метр — от 238 тыс. (Инград) до 2 029 тыс. (Sminex). Это означает, что за одну квартиру Sminex можно купить 8–9 квартир Инграда.
• Большой объём не значит низкую цену. MR Group — второй по количеству квартир (4 699), но средняя цена — 58,8 млн. Масштаб не всегда означает доступность.
• 13 061 квартира со скидкой — почти треть рынка. Застройщики активно стимулируют спрос. Но «скидка» от завышенной базовой цены — не то же самое, что реальное снижение. Проверяйте историю цен в разделе динамики.

Как использовать эти данные

Средние цены — это ориентир, но внутри каждого застройщика разброс может быть огромным. У ПИК есть квартиры и за 5,4 млн, и за 47 млн. Поэтому: определите свой бюджет, найдите подходящие ЖК в каталоге, сравните динамику цен в разделе проектов — и принимайте решение на основе конкретных данных, а не средних значений.