Сколько стоит студия в новостройке Москвы в 2026 году

Студия — самый доступный способ купить квартиру в новостройке, но «доступный» в Москве и в области означает очень разные суммы. Мы посчитали цены по всем студиям, которые 26 сентября 2026 года были в продаже на сайтах застройщиков: 3 537 в Москве и 2 586 в Подмосковье.

Сколько стоит студия в Москве и в Подмосковье

Площадь студий в Москве и в области почти одинаковая, около 28 м². Вся разница в цене — это цена метра: в Москве она в 2,1 раза выше. Медиана — это цена, дешевле которой продаётся половина студий. Она точнее средней: несколько очень дорогих студий в центре не сдвигают её вверх.

На что хватит бюджета

• До 10 млн ₽ — 123 студии, 3,5% предложения. Почти все они в Новой Москве и на окраинах: Бутово, Внуково, Бабушкинская.
• 12–15 млн ₽ — самый массовый бюджет: 1 122 студии, почти треть предложения.
• Больше 20 млн ₽ — 1 170 студий. Почти половина из них — в ЖК не дальше 10 км от Кремля.

Если бюджет ниже 12 млн ₽, в Москве выбор ограничен: 319 студий на весь город. В Подмосковье за те же деньги продаётся больше 2 000 студий, но нужно учитывать дорогу — посмотрите подборки студий в Красногорске, в Мытищах и в Балашихе.

Площадь студии и цена метра

В студии до 20 м² метр стоит на 22% дороже, чем в студии на 25–30 м². Причина в том, что кухня, санузел и прихожая есть в любой студии, и застройщик закладывает их стоимость в каждый метр. В маленькой студии эти метры занимают большую долю площади.

Студии больше 30 м² снова дороже за метр, но по другой причине: такие студии чаще встречаются в дорогих ЖК, где метр стоит больше независимо от площади.

Студия или однокомнатная квартира

В Москве медианная студия стоит 16,5 млн ₽, медианная однокомнатная — 21,5 млн ₽. Но сравнивать их по всему городу некорректно: студий больше в дешёвых локациях. Поэтому мы сравнили их внутри одних и тех же ЖК — там, где в продаже есть хотя бы 5 студий и 5 однокомнатных квартир. Таких ЖК в Москве 89.

• Метр в студии в среднем на 12,7% дороже, чем в однокомнатной квартире того же ЖК.
• Однокомнатная квартира в том же ЖК в среднем дороже студии на 4,5 млн ₽.

То есть, доплатив около 4,5 млн ₽, можно получить отдельную спальню в том же доме, и каждый метр обойдётся дешевле. Что учитывать в планировке студии, разобрано в статье «Как читать планировки новостроек».

ЖК в Москве с самыми доступными студиями

Самые доступные студии — в Новой Москве (Первый квартал, Внуково Парк, Первый Московский) и у конечных станций. Если важно метро рядом, посмотрите подборки студий у станций Саларьево, Потапово, Пятницкое шоссе и Ховрино.

Студия с отделкой или без

Студии с чистовой отделкой в Москве в среднем стоят 22,1 млн ₽, без отделки — 14,3 млн ₽. Но эта разница завышена: отделку чаще предлагают в дорогих ЖК. Если сравнивать квартиры внутри одного ЖК, чистовая отделка добавляет к цене метра в среднем около 20% — подробный расчёт в статье «От чего зависит цена метра в новостройке». Стоит ли переплачивать, разобрано в статье «Квартира с отделкой или без».

Как менялись цены на студии

С 26 июня по 26 сентября 2026 года средняя цена метра в студиях выросла на 2,9% — это медиана по 74 ЖК, где в продаже было не меньше 10 студий. Студии дорожали так же, как однокомнатные квартиры, и быстрее, чем трёхкомнатные. Как менялись цены по застройщикам и ЖК, мы разобрали в статье «Цены на новостройки Москвы за полгода».

Студии, которые подешевели за последний день, неделю или месяц, собраны в разделе «Подешевело».

Данные: мониторинг цен СПИН на 26 сентября 2026 года, все студии со статусом «квартира» в продаже на сайтах застройщиков. Москва и Подмосковье разделены по координатам ЖК. Медиана — значение, дешевле которого половина студий.