Первый или последний этаж в новостройке: подробный разбор плюсов и минусов

Разбираем именно крайние этажи — первый и последний. Общий гид по выбору любого этажа (нижние, средние, верхние и рекомендации по ситуациям) — в отдельной статье: На каком этаже покупать квартиру.

Крайние этажи: скидка 5–15% — подвох или возможность

Первый и последний этажи — самые непопулярные, поэтому на них дают скидки 5–15%. Для квартиры за 15 млн это 750 тыс — 2,25 млн рублей экономии.

Первый этаж: минусы

Безопасность и приватность: окна на уровне глаз прохожих (в бизнес-классе с закрытой территорией эта проблема заметно меньше). Добавьте сюда шум входной группы, возможную влажность и запахи из подвала (в новостройках с 2019 года это редкость) и риск насекомых.

Первый этаж: плюсы

Цена ниже на 5–15%; полная независимость от лифта (важно для колясок); нередко есть выход на придомовую территорию или собственную террасу; прохлада летом.

Последний этаж: минусы

Риск протечек кровли (проверяйте наличие тех.этажа и тип кровли); перегрев без тех.этажа (+20–30% к счёту за электричество); полная зависимость от лифта — в идеале в доме должно быть два лифта.

Последний этаж: плюсы

Отличный вид; тишина (сверху никого нет); много света; чистый воздух на 20–30 этаже.

Кому покупать крайние этажи

Первый этаж — семьям с детьми, людям с ограниченной мобильностью, при ограниченном бюджете или под последующую перепродажу. Последний этаж — любителям вида и тишины, тем, кто работает из дома, и покупателям бизнес-класса.

Совет

Скидка 10% на квартиру за 20 млн — это 2 млн рублей. На них можно поставить кондиционер, качественную шумоизоляцию и рольставни, закрыв главные минусы крайнего этажа.

Читайте также

• Как выбрать новостройку в Москве