Аналитика и гайдыОпубликовано СПИН
Цены на новостройки Москвы в октябре 2026: что подешевело
Как за октябрь 2026 года изменились цены на одни и те же квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья: по застройщикам, комнатности и ЖК. Где снижали, где поднимали и какие скидки закончатся 31 октября.
Содержание · 6
Мы каждый день сохраняем цены всех квартир, которые застройщики выставляют на своих сайтах. Это позволяет сравнить не «среднюю цену метра», которая меняется вместе с набором квартир в продаже, а цену одних и тех же квартир в начале и в конце месяца. Ниже — итоги октября 2026 года по 52 349 квартирам в Москве и Подмосковье.
Как мы считали
- Сравниваем одну и ту же квартиру: тот же лот на сайте застройщика в начале и в конце месяца. Проданные за месяц и новые квартиры в сравнение не входят.
- Цена начала месяца — медиана наших ежедневных снимков за 28 сентября — 2 октября, цена конца — за 24–28 октября. Медиана защищает от сбоев: сайт застройщика иногда на один день показывает цену без скидки.
- «Подешевела» и «подорожала» означают изменение хотя бы на 0,5%. «Корзина» — сумма цен в конце месяца к сумме цен в начале по тем же квартирам.
Москварталы, РЗВ, S3 и Атлант за месяц не изменили цену ни одной квартиры. У них фиксированный прайс, и общий вывод на них не опирается.
Главные цифры октября
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Квартир в сравнении | 52 349 |
| Подешевели | 14,5% |
| Подорожали | 28,8% |
| Без изменений | 56,7% |
| Подешевели на 5% и больше | 6,6% (3 430 квартир) |
| Подешевели на 10% и больше | 1 397 квартир |
| Корзина тех же квартир | −0,28% |
За месяц из продажи ушли 6 024 из 57 517 квартир, которые были в продаже в начале октября, и появилось 16 449 новых. Новые корпуса выходят в продажу по своим стартовым ценам, поэтому средняя цена метра по рынку может двигаться иначе, чем цены уже выставленных квартир.
По комнатности
| Тип | Квартир | Подешевели | Подорожали | Медиана цены метра в конце октября |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 5 245 | 18,5% | 28,5% | 514 640 ₽ |
| 1-комнатные | 17 029 | 14,8% | 29,8% | 475 095 ₽ |
| 2-комнатные | 17 429 | 14,2% | 27,7% | 414 487 ₽ |
| 3-комнатные | 9 474 | 13,8% | 26,8% | 393 000 ₽ |
| 4-комнатные | 1 864 | 13,5% | 21,5% | 543 477 ₽ |
Студии дешевели чаще остальных: снижение коснулось почти каждой пятой студии.
Застройщики: кто снижал, кто поднимал
Чаще всего снижали цены ФСК (подешевели 52,7% квартир), Sminex (44,7%), Абсолют (34,6%) и Гранель (31,9%). Чаще всего поднимали Тройка Рэд (99% квартир), Доминанта (96%), Догма (91%) и Инград (85%).
У Эталона подешевела меньшая часть квартир (22,7%), но снижение пришлось на дорогие лоты, поэтому корзина застройщика просела сильнее всех, на 4,8%. Полная таблица по 46 застройщикам — в CSV-файле.
ЖК, где снизили цены почти на всё
| ЖК | Квартир | Подешевели | Медиана изменения |
|---|---|---|---|
| Life Time (Sminex) | 204 | 100% | −8,1% |
| 1-й Измайловский (ФСК) | 250 | 99% | −6,7% |
| 1-й Донской (ФСК) | 342 | 81% | −5,6% |
| MYPRIORITY Павелецкая (Гранель) | 176 | 76% | −9,0% |
| ЗИЛАРТ, дом 33 (ЛСР) | 219 | 74% | −7,1% |
Мы сверили цены на сайтах застройщиков 28 октября. В «1-м Донском» и «1-м Измайловском» цены совпадают с нашими: однокомнатная 34,3 м² в «1-м Донском» стоит 8,71 млн ₽ против 11,31 млн ₽ без скидки. На странице квартиры указано, что специальные предложения месяца действуют до 31.10.26. В MYPRIORITY Павелецкая скидка достигает 24% от цены без скидки, срок на сайте не указан.
Значит, значительная часть октябрьского снижения — это скидки с ограниченным сроком, а не новый прайс. В ноябрьском обзоре проверим, вернутся ли цены после 31 октября.
Как следить за ценами самому
- Раздел «Подешевело» — квартиры, чья цена снизилась за день, неделю, месяц или год.
- Раздел «Скидки» — квартиры с зачёркнутой ценой на сайте застройщика, и индекс скидок по месяцам.
- На странице ЖК и квартиры видна история цены каждого лота. Как её читать, разобрано в статье «Как узнать, сколько стоила квартира в новостройке».
Динамика за более длинный срок — в статье «Цены на новостройки Москвы за полгода». Как устроен сбор данных, описано в методологии.
Данные: ежедневные снимки цен мониторинга СПИН, 28 сентября — 28 октября 2026 года, квартиры в Москве и Московской области. Цена начала и конца месяца — медиана снимков за 28.09–02.10 и 24.10–28.10. Сверка с сайтами застройщиков — 28 октября 2026 года; цены ЛСР и Sminex сверить на сайтах не удалось, они приведены по данным мониторинга.
Другие материалы
- Аналитика и гайды · Цены на новостройки Москвы за полгода: где подешевелоКак изменились цены на новостройки Москвы и Подмосковья с марта по сентябрь 2026 года: по комнатности, застройщикам и ЖК. Где подорожало, где подешевело.
- Аналитика и гайды · Как узнать, сколько стоила квартира в новостройкеГде посмотреть историю цены квартиры в новостройке и как проверить «скидку» застройщика: 4 случая из мониторинга, когда «−20%» оказалось ростом цены.
- Аналитика и гайды · Где дешевле новостройки: цена метра у станций метроЦена квадратного метра в новостройках Москвы у разных станций и линий метро: как она зависит от расстояния до центра и где метр дешевле всего.
- Аналитика и гайды · Сколько стоит студия в новостройке Москвы в 2026 годуЦены на студии в новостройках Москвы и Подмосковья на сентябрь 2026: медиана, бюджет, цена метра по площади и ЖК с самыми доступными студиями.