Источники данных

Данные собираются исключительно с официальных сайтов девелоперов. Сейчас в системе представлены крупнейшие застройщики московского региона: ПИК, Самолёт, Гранель, Level Group, Эталон. Список постоянно расширяется по мере разработки и тестирования новых парсеров.

Принципиальное отличие от агрегаторов вроде ЦИАН или Авито: на этих площадках объявления размещаются агентствами и застройщиками вручную, цены могут включать агентскую наценку, а информация обновляется нерегулярно. Мы работаем напрямую с прайсами на сайтах застройщиков, где указаны актуальные цены без посредников.

По каждой квартире система фиксирует полный набор характеристик: цену, общую площадь, жилую площадь, этаж, номер корпуса, тип отделки, ближайшую станцию метро, район, плановый год сдачи дома. Все эти параметры сохраняются при каждом цикле сбора данных и доступны для сравнения с предыдущими значениями.

Частота обновления и процесс сбора

Парсинг запускается каждые два часа, круглосуточно. Такой интервал выбран исходя из практики: застройщики обновляют прайсы на своих сайтах, как правило, один-два раза в сутки, значительно реже — чаще. Двухчасовой цикл обеспечивает достаточную оперативность, чтобы зафиксировать изменение в течение нескольких часов после его появления на сайте застройщика.

Каждый цикл парсинга работает по следующей схеме: система обращается к сайту застройщика, загружает актуальный прайс-лист, извлекает данные по каждой квартире и сравнивает их с предыдущим состоянием. Если цена изменилась — фиксируется новое значение с отметкой времени. Если квартира исчезла из прайса (была продана или снята с продажи) — это тоже отмечается в системе.

Зарегистрированные пользователи получают уведомления в Telegram о снижениях цен по заданным критериям (район, бюджет, площадь, застройщик) в течение нескольких часов после фактического изменения. Это позволяет узнавать о выгодных предложениях значительно быстрее, чем при ручной проверке сайтов застройщиков.

Как определяется снижение цены

Система хранит историю цен по каждой квартире за весь период наблюдения. Для определения снижения текущая цена сравнивается с ценой, зафиксированной 7, 30 или 90 дней назад (период выбирается пользователем в фильтрах). Например: если 30 дней назад квартира стоила 15 000 000 рублей, а сегодня стоит 13 500 000 — система фиксирует снижение на 10% и показывает её в разделе «Подешевело».

Важно: это именно зафиксированное снижение на основе фактических данных, а не маркетинговая отметка «скидка» от застройщика. Застройщик может повысить цену, а потом «снизить» обратно и назвать это акцией — в истории цен на нашем сервисе это будет видно.

«Подешевело» и «Скидки» — в чём разница

«Подешевело» — это раздел, в котором отображаются квартиры с подтверждённым снижением цены по данным нашего мониторинга. Текущая цена сравнивается с ценой за выбранный период (7, 30 или 90 дней назад). В этом разделе показаны только случаи реального снижения, зафиксированного нашей системой. Перейти в раздел «Подешевело».

«Скидки» — это раздел, который объединяет два типа предложений: квартиры с подтверждённым снижением цены по нашим данным и квартиры, на которые застройщик официально объявил акцию или спецпредложение (например, «Скидка 10%», «Специальная цена до конца месяца»). Перейти в раздел «Скидки».

Оба раздела полезны, но работают по-разному. Если застройщик тихо снизил цену на конкретный лот без рекламы — вы найдёте его только в «Подешевело». Если застройщик объявил маркетинговую акцию — стоит проверить в истории цен на карточке квартиры, действительно ли это снижение или цена была предварительно повышена.

Мы рекомендуем использовать оба инструмента в связке: «Подешевело» для поиска реальных снижений, «Скидки» — для отслеживания официальных акций с последующей проверкой по истории.

Контроль качества данных

Качество данных — наш приоритет. Перед добавлением нового застройщика в систему мы проводим многоступенчатое тестирование парсера: проверяем корректность извлечения цен, площадей и адресов, сравниваем результаты с данными на сайте вручную, тестируем работу при различных состояниях сайта (обновление прайса, техработы, изменение вёрстки).

В процессе работы система автоматически отслеживает аномалии: резкие массовые изменения цен, исчезновение большого числа квартир, нехарактерные значения. Такие случаи проверяются вручную для исключения ошибок парсинга. Если вы заметили расхождение данных на нашем сервисе с сайтом застройщика — сообщите нам через форму обратной связи, и мы оперативно проверим и исправим.

Ограничения и оговорки

Несмотря на регулярный сбор данных, возможны ситуации, когда информация на сервисе отличается от того, что вы видите на сайте застройщика. Основные причины:

• Задержка обновления. Застройщик мог обновить прайс между двумя циклами парсинга. Максимальная задержка — два часа.
• Технические сбои. Сайт застройщика может быть временно недоступен или обновлять вёрстку, из-за чего парсер не получит данные в очередном цикле. Такие ситуации отслеживаются автоматически и устраняются в кратчайшие сроки.
• Проданные квартиры. Квартира, отображающаяся на нашем сервисе, могла быть продана или забронирована. Актуальную доступность всегда рекомендуем уточнять в отделе продаж застройщика.
• Персональные условия. Застройщик может предлагать индивидуальные скидки или условия рассрочки, которые не отражены в открытом прайсе и, соответственно, не попадают в нашу систему.

Вся информация на сервисе носит справочный характер. Мы не гарантируем актуальность цен на сайте застройщика в момент перехода по ссылке и рекомендуем самостоятельно проверять условия перед принятием решения о покупке. Подробнее — Пользовательское соглашение, «О проекте».