На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке: разбор по этажам

Этаж влияет на всё

В доме на 25 этажей одна и та же планировка на 3-м и 22-м — это фактически две разные квартиры. Отличается цена, вид из окна, уровень шума, температура летом и доступность лифта. Поэтому выбор этажа — не второстепенная деталь, а одно из ключевых решений при покупке.

Нижние этажи (1–5)

Нижние этажи стоят на 5–15% дешевле, не зависят от лифта, дают быструю эвакуацию и прохладу летом. Из минусов — шум двора, вид в «колодец», вопросы приватности, меньше света и риск насекомых.

Первый этаж — особый случай со своими нюансами, скидками и подводными камнями, поэтому его глубокий разбор мы вынесли в отдельную статью: Первый или последний этаж в новостройке.

Средние этажи (6–15) — «золотой стандарт»

Это оптимальный выбор для большинства покупателей. Плюсы: баланс вида, тишины и доступности лифта; высокая ликвидность (квартиры на 7–12 этажах продаются быстрее); достаточно света; шум с улицы уже затухает.

Минусы тоже есть: именно здесь максимальная цена за квадратный метр, а в час пик ожидание лифта может достигать 3–5 минут.

Верхние этажи (16 и выше)

Верхние этажи дают панорамный вид (с 25 этажа — на 20–30 км), тишину, чистый воздух и максимальную инсоляцию. Минусы: ветер, ожидание лифта до 10 минут, жара летом (+20–30% к счёту за кондиционер), возможные проблемы с давлением воды и долгая эвакуация — 10–15 минут.

Последний этаж, как и первый, — крайний случай с отдельной логикой (протечки кровли, тех.этаж, скидки). Подробный разбор плюсов и минусов крайних этажей — в специальной статье: Первый или последний этаж в новостройке.

Что говорят цифры

Разница в цене между этажами составляет 3–10%. Поэтажный коэффициент — примерно +0,3–0,5% за этаж. Между 3-м и 23-м этажом разрыв доходит до 10%, а это 1,5–2 млн рублей при цене квартиры 15–20 млн.

Главное

Идеального этажа не существует — есть оптимальный под вашу конкретную ситуацию. Перед покупкой обязательно посетите квартиру лично в разное время суток.