Кто застройщик ЖК Обыденский №1?

Застройщик ЖК Обыденский №1 — компания Sminex.

Какое метро рядом с ЖК Обыденский №1?

Ближайшая станция метро — Кропоткинская, около 7 мин. пешком.

Какая этажность в ЖК Обыденский №1?

Этажность ЖК Обыденский №1 — 6 этажей.

В продаже

ЖК Обыденский №1

Sminexм. Кропоткинская 7 мин пешком

Смотреть квартиры (8)

Цена от652,2 млн ₽
Цена до7105,7 млн ₽
Цена м²от 5 835 153 ₽
Квартир8

Динамика цен в ЖК Обыденский №1

За неделю

8 лотов подорожали, медиана +0,3% (+4 млн ₽)

За месяц

8 лотов подорожали, медиана +0,3% (+4 млн ₽)

Объём предложения за месяц почти не изменился: сейчас 8 лотов, а на 10 сентября было 8.

Минимальная цена по комнатности в ЖК Обыденский №1 сейчас и месяц назад
Планировка	Цена от	Месяц назад	Изменение
3-к3-комнатные	652,2 млн ₽	650,6 млн ₽	+0,3%
4-к4-комнатные	990,4 млн ₽	987,9 млн ₽	+0,3%
5-к5-комнатные	1426,8 млн ₽	1423,2 млн ₽	+0,3%

По ежедневным срезам цен всех лотов в продаже. Изменение считается от цены лота на начало периода; лоты, чья цена вернулась к прежней или разово сдвинулась больше чем на 30% (сбой данных или мигающая акция), не учитываются.

Характеристики

Метро: м. Кропоткинская 7 мин пешком
Этажность: до 6 этажей

ЖК Обыденский №1 и ближайшее метро

Кропоткинская

7 мин пешком · 450 м по прямой от станции

Сокольническая линия

Охотный Ряд
Библиотека имени Ленина
Кропоткинская
Парк культуры
Фрунзенская

450 м по прямой, север сверху

Типы квартир

Смотреть все квартиры (8)

3к · 2 шт.186,3 м² · 4 232 045 ₽/м²
от 652,2 млн ₽Показать
4к · 2 шт.334,7 м² · 4 033 049 ₽/м²
от 990,4 млн ₽Показать
5к · 4 шт.516,9 м² · 7 537 757 ₽/м²
от 1426,8 млн ₽Показать

Комнат	Кол-во	Площадь	Цена от	₽/м²	Квартиры
3к	2	186,3 м²	652,2 млн ₽	4 232 045	Показать
4к	2	334,7 м²	990,4 млн ₽	4 033 049	Показать
5к	4	516,9 м²	1426,8 млн ₽	7 537 757	Показать

Что сейчас в продаже в ЖК Обыденский №1

В ЖК Обыденский №1 сейчас в продаже 8 квартир: 3-к, 4-к и 5-к.

Площади — от 168,5 м² до 781,3 м², этажи с 1 по 6. Метр стоит от 2 824 866 ₽ до 9 308 446 ₽.

Дешевле всего входить в «Ситихаус 5» — от 1426,8 млн ₽.

Лотов в продаже8
Цена от652,2 млн ₽
Медиана1545,9 млн ₽
Цена до7105,7 млн ₽
Средняя ₽/м²5 835 153 ₽

Цены по комнатности

5-комнатные — самая большая группа в ЖК Обыденский №1: 4 из 8.

Цены по комнатности в ЖК Обыденский №1
Планировка	Лотов	Площадь	Цена от	Цена до	₽/м²
3-комнатные	2	168,5–204,0 м²	652,2 млн ₽	887,5 млн ₽	4 232 045 ₽
4-комнатные	2	233,0–436,4 м²	990,4 млн ₽	1665,0 млн ₽	4 033 050 ₽
5-комнатные	4	348,1–781,3 м²	1426,8 млн ₽	7105,7 млн ₽	7 537 758 ₽

Как менялись цены в ЖК Обыденский №1

С апреля 2026 средняя цена метра в ЖК Обыденский №1 снизилась на 1,3%: 5 338 108 ₽ в апреле 2026 против 5 267 618 ₽ в октябре 2026.

Лотов в продаже стало больше на 2 лота: 6 в апреле 2026 и 8 в октябре 2026.

Помесячная динамика средней цены метра и числа лотов в ЖК Обыденский №1
Месяц	Лотов в продаже	Средняя ₽/м²	Минимальная цена
апрель 2026	6	5 338 108 ₽	690,3 млн ₽
май 2026	7	5 503 536 ₽	696,3 млн ₽
июнь 2026	8	5 765 365 ₽	641,6 млн ₽
июль 2026	8	5 255 126 ₽	644,8 млн ₽
август 2026	8	5 241 144 ₽	649,0 млн ₽
сентябрь 2026	8	5 208 240 ₽	650,6 млн ₽
октябрь 2026	8	5 267 618 ₽	652,2 млн ₽

Как мы собираем цены

Корпуса и очереди

Между корпусами средняя цена метра различается на 35,1%: от 2 824 866 ₽ в «Ситихаус 5» до 3 815 284 ₽ в «Особняк 2».

Корпус	Лотов	Цена от	Средняя ₽/м²
Ситихаус 5	1	1426,8 млн ₽	2 824 866 ₽
Особняк 2	1	1665,0 млн ₽	3 815 284 ₽

Частые вопросы о ЖК Обыденский №1

Кто застройщик ЖК Обыденский №1?: Застройщик ЖК Обыденский №1 — компания Sminex.
Какое метро рядом с ЖК Обыденский №1?: Ближайшая станция метро — Кропоткинская, около 7 мин. пешком.
Какая этажность в ЖК Обыденский №1?: Этажность ЖК Обыденский №1 — 6 этажей.