Ипотека — основной способ покупки квартиры для большинства россиян. При выборе новостройки есть нюансы: эскроу-счета, этап строительства, программы господдержки. Ниже — что стоит учесть перед подачей заявки.

Эскроу-счета и защита средств

С 2019 года все новые проекты строятся с использованием эскроу. Деньги покупателя хранятся на счёте до сдачи дома — при банкротстве застройщика вы не теряете средства. Убедитесь, что у проекта есть разрешение на привлечение средств дольщиков.

Программы льготной ипотеки

Семейная, дальневосточная, IT-ипотека — условия и ставки меняются. Проверяйте актуальные программы на сайте ДОМ.РФ и в банках. Требования к доходу, возрасту и количеству детей различаются.

Требования банков к застройщикам

Не все новостройки одобрены банками. Крупные застройщики (ПИК, Самолёт, Гранель, Level, Эталон) обычно в белом списке. Если застройщик малоизвестный — банк может отказать или предложить повышенную ставку.

Скрытые расходы

Помимо первоначального взноса и процентов: страхование, оценка, нотариус, комиссия банка. Заложите 2–3% от стоимости на сопутствующие расходы.

Совет

Перед подачей заявки сравните цены на квартиры в разных ЖК — иногда выгоднее взять квартиру подороже, но в проекте с лучшей ипотечной программой. Каталог новостроек Москвы с актуальными ценами — на Подбор за минуту.