«Квартира подешевела на 500 тысяч» — что это значит на практике? Как это считается и зачем это нужно при покупке? Понимание динамики цен помогает принять взвешенное решение: купить сейчас или подождать, насколько реальна скидка и не переплачиваете ли вы за «подорожавшую» квартиру.

Откуда берётся изменение цены

Застройщики публикуют актуальные цены на свои сайтах. Сервисы мониторинга периодически сохраняют эти данные и сравнивают с предыдущими значениями. Если цена снизилась — квартира «подешевела», если выросла — «подорожала».

Сравнение идёт по одной и той же квартире: тот же корпус, этаж, площадь, планировка. Изменение считается в рублях и в процентах. Например, квартира стоила 10 млн, стала 9,5 млн — подешевела на 500 тыс. (5%).

Почему цены снижаются

Распродажа остатков, конец квартала, низкий спрос, смена маркетинговой стратегии. Иногда застройщик снижает цену на конкретные квартиры (неудачные планировки, последние этажи), а не на весь проект.

Снижение на 5–10% на одну квартиру не означает, что весь ЖК подешевел. Имеет смысл смотреть динамику по нескольким предложениям в проекте — если дешевеют многие, возможно, застройщик проводит акцию или хочет ускорить продажи.

Почему цены растут

Высокий спрос, продвижение этапа строительства, инфляция, рост стоимости материалов. Рост 3–7% в год — норма для стабильного рынка.

Если квартира подорожала на 10–15% за несколько месяцев — возможно, проект пользуется спросом или застройщик поднимает цены по мере сдачи этажей. Это не всегда плохо: рост цен может говорить о стабильности проекта.

Как использовать

Если квартира подешевела — возможно, хороший момент для покупки. Но проверьте причину: не связано ли это с проблемами проекта. Если подорожала — возможно, спрос высокий, и ждать дальше невыгодно.

Сравнивайте динамику по разным застройщикам и районам. Квартира в одном ЖК может подешеветь на 5%, в соседнем — подорожать на 3%. Такая картина помогает выбрать не только конкретную квартиру, но и проект с более выгодным трендом.

Где смотреть динамику

Раздел «Подешевело» показывает квартиры с реальным снижением цены. Раздел «Подорожало» — где цены выросли. Так вы видите тренды по конкретным предложениям. Отслеживать изменения можно в сервисе Подбор за минуту. Можно выбрать период: 7 дней, 30 дней или 90 дней — и увидеть, как менялись цены за это время.